В ближайшие годы ЦБ Армении хочет усилить анализ возможных рисков на рынке ипотеки

13 Февраля 2025

ЦБ хочет внимательнее следить за тем, не проявляют ли банки излишний азарт, преследуя прибыли от ипотечного бума, а также переманивая друг у друга заемщиков (предлагая им реструктуризацию кредитов на выгодных условиях).

В ближайшие годы Центробанк Армении хочет усилить анализ возможных рисков на рынке ипотечного кредитования. Об этом говорится в документе «Приоритеты пруденциального контроля Центрального Банка над коммерческими банками на 2025-2027 годы», который ЦБ опубликовал сегодня.

Для этого предлагается пристальнее контролировать объемы кредитования ипотеки в строительном секторе. Планируется также оценивать, не проявляют ли банки излишний «аппетит к риску», стремясь к прибыли от ипотечного бума. В банках предполагается также вести более внимательный контроль счетов, на которые покупатели квартир в строящихся домах перечисляют деньги (а застройщик получает к ним доступ по мере готовности здания).

Кроме того, ЦБ хочет усилить мониторинг реструктуризации кредитов. По мере роста конкуренции за клиентов, в банках Армении расширяется практика бонусов при погашении кредитов (кешбэков, продления сроков, снижения ставок и др.). Таким путем банки не только стараются сохранить своих клиентов, но и переманивают их от конкурентов. ЦБ будет анализировать, где перетягивание клиентов – это здоровая рыночная конкуренция, а где банки могут недооценивать риски неплатежей заемщиков.

Отметим, за последние 10 лет (с конца 2014 по конец 2024 года) портфель ипотечного кредитования в Армении вырос в 7 раз, до 1 трлн. 423 млрд. драмов (по текущему курсу примерно $3 млрд. 576 млн.). В основном это произошло за счет налоговых льгот, которые с 2015 года действуют для покупателей жилья по ипотеке на первичном рынке (с 2022 года правительство постепенно сворачивает эту программу).

Sputnik-Армения

ArmenianReport https://armenianreport.com