Как Вучич начинает шатать рынок недвижимости Армении

ЭКОНОМИКА - 04 Ноября 2026 - 18:48  |  Просмотров - 188

Пользователь Фейсбук, Автор Цифрового Контента, Александр Аржанов пишет:

«Сербия становится реальной европейской альтернативой для релокантов, правила пребывания в Армении ужесточаются, а романтика переезда всё чаще сталкивается с местными зарплатами и европейскими ценами на аренду.

У ереванского рынка недвижимости появляются новые «действующие силы».

До сих пор заметную часть спроса на аренду жилья в Армении обеспечивали российские релоканты. Особенно важны были не просто приезжие, а люди с удалённой работой, внешними доходами и возможностью платить за жильё значительно больше, чем позволяет местный уровень зарплат.

Теперь ситуация может постепенно меняться сразу по нескольким направлениям.

Во-первых, у Армении появляется более серьёзный конкурент за этот поток — Сербия.

После политических перемен и поражения партии Вучича она может стать привлекательнее для тех, кто ищет не просто временное убежище, а европейскую страну с перспективами долгосрочной жизни и развития. Часть потенциальных релокантов может сразу выбрать Сербию вместо Армении. А кто-то из уже обосновавшихся в Армении, возможно, задумается о переезде.

И есть любопытный парадокс: Сербия пока не в Евросоюзе, но для человека, ищущего европейскую среду, это не особенный недостаток.

Армения может быть проще языково и бытово, но Сербия предлагает другую перспективу — встроенность в Центральную и Юго-Восточную Европу, открытость границ и логистическую досягаемость.

А если нынешний политический перелом в Сербии приведёт к восстановлению институтов и сближению с ЕС, привлекательность страны может измениться ещё сильнее.

Во-вторых, меняется и сам состав потенциальных приезжих релоко-эмигрантов. Если раньше в центре внимания были преимущественно IT-специалисты, предприниматели и сеньор-разработчики с удалёнными зарплатами, то теперь всё чаще рассматривают переезд или уже приезжают люди совершенно другого профессионального профиля: инженеры, электрики, рабочие, трактористы, мастера разных специальностей, молодые специалисты, готовые пробовать себя в разных странах и искать своё место в жизни.

Это нормальные, нужные экономике люди. Более того, именно такие специалисты зачастую необходимы стране для развития реального сектора. Но для рынка недвижимости есть существенная разница между человеком, получающим несколько тысяч долларов из-за рубежа, и человеком, который уже нашёл или которому ещё предстоит найти работу на местном рынке с зарплатой, близкой к медианной по республике в 230-250 тысяч драм.

В результате складываются сразу вот такие два процесса: потенциально меньше новых обеспеченных арендаторов из России, возможный отток части уже поселившихся в Сербию и изменение как численного, так и профессионального и доходного состава будущих мигрантов.

Рынок недвижимости может столкнуться не с одним большим потрясением, а с постепенным ослаблением сразу нескольких источников платёжеспособного спроса. И для перегретого тонкого малоликвидного рынка даже такие изменения могут оказаться существенными.

Армения — это небольшой рынок, на который нельзя без последствий направить большой миграционный поток. Это национальное государство с особой исторической памятью и сильной потребностью сохранять собственную идентичность. Экономические выгоды от притока иностранцев не могут быть единственным критерием миграционной политики. Если интересы местного населения, его уровень жизни и ощущение контроля над происходящими изменениями будут отодвигаться на второй план, экономическое недовольство может перерасти в политическое. И тогда последствия окажутся гораздо серьёзнее, чем коррекция цен на аренду».