Армения рискует окончательно оказаться в положении государства, чья политическая и экономическая система находится под контролем внешнего центра силы.

История, происходящая сегодня в Финляндии, является наглядным примером того, как экономическое сотрудничество с Россией со временем может превратиться в проблему национальной безопасности. Финское государство, которое еще в начале 2000-х годов приветствовало российские инвестиции, теперь вынуждено пересматривать собственную политику и фактически закрывать доступ россиянам к покупке недвижимости. Причина проста: за многими «инвестициями» может скрываться деятельность, напрямую связанная с интересами российских спецслужб.

На протяжении двух десятилетий тысячи объектов недвижимости по всей Финляндии оказались в собственности граждан России. Речь шла в основном о дачах, жилых домах и небольших земельных участках. На первый взгляд это выглядело как обычные инвестиции или приобретение загородной недвижимости для отдыха. Однако после начала полномасштабной войны России против Украины в 2022 году и вступления Финляндии в НАТО в 2023-м финские власти и гражданские активисты решили внимательно изучить ситуацию.

Результаты оказались тревожными. Выяснилось, что многие объекты, купленные россиянами, расположены в стратегически важных местах — рядом с военными базами, аэродромами, складами вооружений, линиями электропередачи, узлами связи, железнодорожными узлами и энергетической инфраструктурой. Некоторые из них находятся вблизи границы или на островах, имеющих стратегическое значение для контроля над Балтийским морем.

Финские эксперты по безопасности прямо говорят: такие объекты потенциально могут использоваться для наблюдения за военной инфраструктурой, для координации диверсионных действий, для создания конспиративных квартир или складов для агентуры. Иными словами, недвижимость может служить не просто инвестиционным активом, а элементом разведывательной инфраструктуры.

Финляндия начала реагировать еще несколько лет назад. В 2020 году был принят закон, согласно которому граждане государств, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, обязаны получать разрешение Министерства обороны на покупку недвижимости.

С тех пор финские власти заблокировали десятки сделок. Однако после 2022 года подход стал значительно жестче.

В 2025 году вступил в силу закон, фактически запрещающий гражданам России и Беларуси покупать недвижимость в Финляндии, если у них нет постоянного вида на жительство или долгосрочного статуса в ЕС. Даже при этом власти признают: проблему полностью решить сложно. Уже проданные объекты остаются в собственности российских владельцев, а новые покупки могут совершаться через посредников, подставные компании или вторые гражданства.

Одним из наиболее известных примеров стала история компании Airiston Helmi. Эта финская фирма, которой руководил россиянин Павел Мельников, за несколько лет скупила 17 объектов недвижимости на островах архипелага Турку. Эти острова имеют огромную стратегическую важность: рядом расположен главный военный порт Финляндии, а также проходят ключевые морские маршруты Балтийского моря и подводные коммуникационные кабели.

В итоге деятельность компании привлекла внимание правоохранительных органов. Руководство Airiston Helmi обвинили в финансовых махинациях и уклонении от уплаты налогов, а сама компания была ликвидирована. Другой показательный случай произошел в городе Канкаанпяа. Там российские граждане попытались приобрести бывший дом престарелых всего в нескольких километрах от крупнейшего артиллерийского полигона Финляндии и военного гарнизона Ниинисало. Сделку заблокировало Министерство обороны, сочтя ее угрозой национальной безопасности. Это был первый случай в истории страны, когда покупку недвижимости остановили именно по соображениям безопасности.

Важно понимать, что подобные опасения существуют не только в Финляндии. В последние годы власти и СМИ разных стран Европы обращают внимание на похожие случаи. Люди, связанные с Россией, пытались приобрести объекты рядом с базой подводных лодок в Шотландии, возле британской авиабазы Акротири на Кипре, рядом с военными объектами в Норвегии и Швеции. Нередко речь идет о зданиях в удаленных и малопривлекательных регионах — домах, фермах, церквях или небольших земельных участках.

Все это заставляет задаться важным вопросом: можно ли вообще рассматривать российские инвестиции как обычную экономическую деятельность? Или в условиях нынешней политической системы России любой крупный капитал неизбежно связан с государством и спецслужбами? Для Армении этот вопрос имеет особенно болезненное значение.

На протяжении десятилетий значительная часть стратегически важных отраслей армянской экономики оказалась под контролем российских компаний. Газотранспортная система страны фактически контролируется «Газпромом». Крупнейшие энергетические активы, включая важные объекты электроэнергетики, также оказались под российским управлением. Железная дорога Армении передана в долгосрочную концессию российской компании «Российские железные дороги».

Фактически речь идет о ситуации, когда ключевые элементы экономической инфраструктуры государства контролируются структурами, тесно связанными с Кремлем. Это означает, что экономическое влияние легко может превращаться в политическое давление. Отдельной проблемой остается российская военная база в Гюмри. Формально она рассматривается как элемент системы безопасности Армении. Однако нельзя игнорировать и другую сторону вопроса: присутствие иностранной военной базы неизбежно означает ограничение суверенитета и создание дополнительного рычага влияния на внутреннюю и внешнюю политику страны.

Сегодня ситуация становится еще более тревожной. Все больше признаков указывает на то, что Кремль сделал ставку на смену власти в Армении и продвижение в стране лояльных Москве политических фигур. В частности, активно обсуждается возможная политическая роль Самвела Карапетяна — бизнесмена, тесно связанного с российскими экономическими и политическими кругами.

Если подобный сценарий реализуется, Армения рискует окончательно оказаться в положении государства, чья политическая и экономическая система находится под контролем внешнего центра силы. Опыт Финляндии показывает: даже развитая европейская демократия может долгое время недооценивать риски, связанные с российским экономическим присутствием. Лишь после начала большой войны в Украине финское общество осознало, что за «инвестициями» нередко стоят совершенно другие цели. Для Армении этот урок особенно важен. Потому что речь идет не просто об экономике. Речь идет о государственном суверенитете, национальной безопасности и праве страны самостоятельно определять свое будущее.