Власти Армении хотят отменить льготы по ипотеке в Ереване

ЭКОНОМИКА - 08 Апреля 2021 - 23:57  |  Просмотров - 225

Льготы помогли оживить строительный сектор, а средний класс смог купить новые квартиры. Но непонятно, почему власти должны поддерживать людей с доходом выше среднего, да еще в такое сложное для страны время.

Покупателям квартир в новостройках Еревана могут прекратить списывать подоходный налог.

Ранее обсуждалась возможность отмены этой льготы для самых дорогих районов города (Центрального и Арабкирского), теперь власти хотят отменить ее для всего Еревана и оставить только в регионах. Об этом заявил накануне замминистра финансов Арман Погосян на заседании депутатской комиссии по финансово-кредитным и бюджетным вопросам в парламенте Армении.

Бывший министр финансов Вардан Арамян, хотя и входил в состав прежнего правительства, но не одобрял этой меры. Новые власти, хотя и с опозданием, осознали, что программа не эффективна. Получалось, что пока государство находило деньги, чтобы платить пенсии и пособия, люди с высокими доходами пользовались государственными льготами, чтобы покупать себе дома.

«Не хочу переходить на личности, но многие высокопоставленные чиновники, один за другим, заявляли, что это прекрасная программа. И тут через два-три года главе правительства приходит в голову, что программа эта как будто не очень-то и хорошая. А в результате мы потеряли время», – отметил Арамян.

В 2015 году правительство применило эту меру для поддержки строительного сектора, который с 2009 года медленно восстанавливался после кризиса. Но в 2016-2018 годах, будучи министром финансов, Арамян не раз заявлял, что надолго эту меру применять нельзя.

«Стимулирующая игла правительственной поддержки дала очень сильный эффект, и он должен был быть краткосрочным», – пояснил Арамян.

Помимо поддержки строительства, программа была призвана помочь семьям среднего класса купить новое жилье. Но ограничений на стоимость квартиры в ней заложено не было. Когда Арамян возглавил Минфин, с 2017 года было принято решение, что возврат налога можно получать только с квартир стоимостью до 55 миллионов драмов (по тогдашнему курсу – около 110 тысяч долларов). Но и при этом оставалось непонятно, люди каких социальных групп их покупали. Такая статистка или не велась, или не публиковалась.

Тем не менее, замминистра финансов, выступая накануне в парламенте, заявил, что социальный эффект программы не удовлетворяет правительство.

По официальным данным, в 2015 году возврат подоходного налога из госбюджета составил всего 253 млн. драмов, в 2019-м – уже 7,9 млрд., а в 2020 году - около 13,3 миллиарда драмов (около 25 млн. долларов). При этом, учитывая, что ипотечные кредиты заключаются в основном на 15-20 лет, то даже если в этом году правительство остановит этот механизм, то в ближайшие полтора десятка лет продолжит платить по действующим договорам.

«Государственные средства не бесконечны и должны использоваться целевым образом. И если мы поддерживаем строительство, не экспортную отрасль, мы должны сделать эту поддержку такой, чтобы она работала на определенные социальные группы», – подчеркнул Арамян.

Кому труднее всего гасить кредиты и что говорит Центробанк Армении

В свою очередь директор компании «Биржа недвижимости» Артем Прибыльский напомнил, что о необходимости свернуть программу заявляли и в 2019-2020 годах, и еще раньше - при прежней власти.

Конечно, в результате спрос на первичное жилье может снизиться. Раньше, получая возврат подоходного, все, кто мог, стремились покупать квартиры в новостройках, даже те, кто не испытывал острой необходимости в жилье. Теперь новых кредитов, скорее всего, станут брать намного меньше или очень серьезно обдумывать такое решение.

Что касается застройщиков, то даже если закон отменят сейчас, то не нужно забывать, что строительство длится 2-3 года. То есть в ближайшие год-два будет достроено немало многоэтажек, которые строились из расчета на возврат подоходного. Теперь продавать квартиры в них станет значительно сложнее.

Отметим, законопроект частично окупил себя, так как новое строительство перешло в легальный сектор (иначе получать возврат подоходного покупатели не могли). В результате строительные компании стали платить больше налогов.

Правда, на оборот строительства повлияла и революция 2018 года: по сравнению с 2017-м, оборот строительства вырос в два с лишним раза, причем в Ереване – в три с половиной раза. Ни до, ни после такого скачкообразного роста не наблюдалось, поэтому, скорее всего, значительная часть этого роста – это стройки, переведенные из теневого оборота в легальный.

Что же касается строительства в регионах, где эту льготу хотят оставить, то, по официальным данным, объемы жилищного строительства здесь выросли, в основном, в ближайших к Еревану областях (Котайкской и Армавирской). Если в 2014 году доля Еревана в общих объемах составляла около 80%, то в 2019 году – примерно две трети.

Тем не менее, считает замминистра, компенсация подоходного налога не является приоритетной задачей, особенно сейчас, когда государство должно помогать гражданам, пострадавшим от военных действий и коронавируса.

Напомним, порядок компенсации ипотеки вступил в силу с 2015 года и распространяется на ипотечные договора, заключенные после 1 ноября 2014-го.

Sputnik-Армения