Сколько особняков в центре Еревана было куплено в 2024 году?

ЭКОНОМИКА - 23 Февраля 2025 - 15:08  |  Просмотров - 122

Пиковая цена в центре Еревана составила почти $11 тыс. за квадратный метр, а в регионах – в курортном Дилижане (чуть больше $1 400).

В Ереване в 2024 году было совершено 1 313 сделок по купле-продаже частных домов. Об этом свидетельствует статистика Комитета кадастра недвижимости Армении.

Таким образом, объем купли-продажи частных домов в столице сокращается второй год подряд (в 2022 году – 2 021, в 2023-м – 1 472).

В 2024 году комитет впервые представил разбивку сделок с частными домами по квадратуре и районам города.

В центре города (Центральном административном районе) было куплено/продано 183 частных дома, из них 10 - площадью 250-350 кв. м. и 19 – более 350 кв. м. Довольно много сделок (20) с домами площадью свыше 350 км. в. было в Арабкирском районе. На его территории находятся возвышенности в радиусе 2-3 км вокруг парка Победы (один из самых престижных районов для особняков в Ереване). Таким образом, самые дорогие районы Еревана оказались в лидерах по числу продажи самых крупных домов. С ними поравнялся только Ачапняк (19), где сейчас застраивается земля по обе стороны новой трассы Север-Юг.

Едва ли можно утверждать, что объем продажи дорогих особняков увеличился из-за роста налогов. Значительная часть крупных домов – это новая застройка, а не старые дома старожилов-ереванцев. Налог с самых дорогих особняков в центре города может достигать $4-5 тысяч в год, но едва ли таких денег не найдут те, кому эти дома в свое время обходились в сотни тысяч долларов.

Отметим, практически все районы Еревана неоднородны по своему положению и уровню привлекательности. В состав и Центрального, и Арабкирского районов входят и кварталы, не считающиеся элитными (в первом случае это, например, район Норагюх, во втором – так называемое «Корейское ущелье»).

Больше всего домов было продано в южных районах Эребуни и Шенгавит (224 и 220), но и центр не сильно отстает от них (183). Далее идут районы Ачапняк, Арабкир и Малатия-Себастия (132, 130 и 126). Во всех этих районах (особенно в Эребуни и Малатии-Себастии) сохранились большие массивы частной застройки. Далее идут районы Канакер-Зейтун (73), Норк-Мараш (58), Аван (53), Давидашен (51), Нор Норк (45) и самый отдаленный от центра - Нубарашен (18).

Тем не менее, по сравнению с 2023 годом, как было отмечено, число сделок сократилось. Выросло оно только в Давидашене (+13) и Шенгавите (+15), в Ачапняке не изменилось, во всех остальных районах - сократилось. Более подробных сравнений (по квадратуре домов) не приводится.

Средние цены по районам Комитет кадастра не приводит, но приводит разброс цен (между минимальной и максимальной), зарегистрированных в договорах купли-продажи (в каких-то случаях продавец и покупатель квартиры могут занижать ее стоимость, не желая полностью декларировать свои доходы и расходы).

В Центральном районе минимальная зафиксированная цена составила 411,7 тыс. (примерно $1 040) за квадратный метр, максимальная – 4 млн. 331 тыс. (почти $10 900). В Норк-Мараше (район, почти полностью застроенный собственными домами) этот разброс составил от 190,5 тыс. (чуть меньше $480) до 1 млн. 578 тыс. (около $3 960), в Канакер-Зейтуне – от 167,5 тыс. ($420) до 1 млн. 592 тыс. (около $4 000).

Что касается регионов, то здесь за последние годы не было столь однозначного спада, как в Ереване (в 2022 году - 5 699 сделок, в 2023-м -6 435, в 2024-м – 6 108). Особенно сократилось число сделок в близких к Еревану Котайкской и Араратской областях, небольшое сокращение заметно в Армавире и Арагацотне. Рост числа сделок заметен в Тавушской, Сюникской и Гегаркуникской областях - скорее всего, за счет вынужденных переселенцев из Карабаха. Уточним, в эти цифры не входит строительство частных домов (в том числе при господдержке в приграничных селах), поскольку здесь приводятся только сделки по купле-продаже, а не по первичной регистрации.

Что касается цен, то и в регионах представлены не средние цены, а разброс между минимальной и максимальной. Самый высокий показатель зафиксирован в курортном Дилижане - 560 тыс. драмов (чуть больше $1 400 за квадратный метр). Нужно учесть, что данные не приводятся по городам, где проводилось слишком мало сделок, поэтому в статистику не попали цифры по другим курортным городам (Цахкадзору и Джермуку).

В городе Егварде, неподалеку от Еревана, зафиксирована пиковая цена в 426,7 тыс. драмов ($1 070). Пиковые цены в районе 350-400 тыс зафиксированы в Аштараке, Абовяне и Эчмиадзине, тоже близких к Еревану, а также в Гюмри (втором по величине городе Армении, привлекающем все больше туристов своими старинными домами). Повторимся, речь идет о пиковых, а не средних ценах.

Минимальная цена зафиксирован в городе Чамбарак Гегаркуникской области - 37 тысяч драмов (чуть больше $90) за квадратный метр. Этот небольшой город расположен довольно далеко от Еревана и испытывает нехватку рабочих мест (даже по средним армянским меркам).

Sputnik-Армения