В январе отметился резкий годовой рост рыночных цен на квартиры в Ереване
ЭКОНОМИКА - 25 Февраля 2020 - 09:34 | Просмотров - 689
Сложно объяснять рост цен одним лишь наплывом иностранных покупателей. Скорее всего, здесь сказываются неплохие возможности приобрести жилье по ипотеке.
В январе, по сравнению с предыдущим месяцем (декабрем 2019 года), количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване сократилось почти вполовину – на 45%.
Но, учтем сезонность спроса на рынке недвижимости. По мнению специалистов, в январе, после новогоднего ажиотажа, покупательский спрос на жилье снижается до своего минимума в календарном году. Так что лучше сравнения проводить с январем прошлого года. В этом случае картина уже диаметрально меняется, и спад сменяется внушительным ростом количества сделок - на 21%.
Судя по официальной информации, за год заметно возросла и стоимость жилья. В нижеследующей таблице представлены средние рыночные цены 1 квадратного метра площади квартир в Ереване, за январь 2019-2020 годов. Данные приведены в тыс. драмах, а также в пересчете на доллары США.
В столице рекорд по подорожанию установил «элитарный» район Кентрон – рост средней цены «квадрата» площади квартир на $199 (или же на 17%). За ним следует второй по рейтингу дороговизны жилья район Арабкир - рост средней цены на $150 (19%). Третье место за районом Ачапняк - $114 (21%). Минимальный абсолютный прирост цен отметился в небольшом по территории и жилищному фонду районе Нубарашен – $39 (на 11%).
Бытует мнение, что на рынке жилья усиливается влияние покупателей из других стран, и это приводит к росту цен. Для справки: в Армении доля иностранных граждан в сделках по купле-продаже жилья составляла в прошлом году: по квартирам – 5,2%, особнякам – 5,0%. Учитывая многочисленную диаспору в России, США и ряде других стран, можно предположить, что участники сделок в большинстве своем наши соотечественники.
Но вот что удивительно: в стране, в прошлом году, иностранными гражданами было приобретена 331 квартира, а вот продано в 1,7 раза больше – 573 квартиры. По особнякам разница еще больше – продажа превышала покупку в 2,4 раза. Этот парадокс можно объяснить продажей жилья нашими бывшими гражданами, принявшими гражданство другой страны. Скажем, России.
Однако сложно объяснять рост цен одним лишь наплывом иностранных покупателей. Скорее всего, здесь сказываются неплохие возможности приобрести жилье по ипотеке, при содействии государства определенным группам населения.
Помимо этого, граждане с финансовым капиталом нередко предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Капитал остается в сохранности, плюс сдачей в аренду лишнего жилья можно получить неплохой и стабильный доход. В прошлом году было зафиксировано по въезду в Армению почти 1,3 млн. пересечений государственной границы иностранными гражданами. Некоторые из них (скажем, из Ирана, Индии и др.) на определенное время арендуют частное жилье для проживания.
В заключение заметим, что в столице, в прошлом году, общая площадь введенных в действие жилых зданий сократилась, по сравнению с предыдущим годом, на 24%. При этом спад отметился по строительным организациям – более чем на 42%.
Многоквартирные здания в столице возводят как раз организации. Отсюда вывод – площадь введенных в действие многоквартирных зданий в столице сократилась.
News.am

За последние полтора месяца в Россию въехало 1775 грузовиков с армянскими абрикосами
ЭКОНОМИКА
14 Июля 2025 - 23:20
Что ЕС обещает Армении после саммита с участием Пашиняна в Брюсселе
ЭКОНОМИКА
14 Июля 2025 - 20:16
Папоян рассказал о ситуации с задержанными в Грузии машинами с газом
ЭКОНОМИКА
14 Июля 2025 - 16:37
Посол РА и директор Уругвайского агентства международного сотрудничества провели встречу
ЭКОНОМИКА
12 Июля 2025 - 14:59

В Кремле отреагировали на слова Писториуса об «убийстве российских солдат»
РОССИЯ 15 Июля 2025 - 00:14
Никол Пашинян в Брюсселе: «Армения привержена повестке демократических реформ»
ПОЛИТИКА 15 Июля 2025 - 00:01
Замглавы аппарата: «Если бы Пашинян дал распоряжение войти в Патриаршие покои, он бы сделал это звонком»
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 23:50
Иранские законодатели продвигают законопроект о поддержке вооружённых сил
ИРАН 14 Июля 2025 - 23:38
За последние полтора месяца в Россию въехало 1775 грузовиков с армянскими абрикосами
ЭКОНОМИКА 14 Июля 2025 - 23:20
Пресс-секретарь премьер-министра: «Армения не обсуждала и не обсуждает передачу третьей стороне контроля над своей суверенной территорией»
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 23:19
В столкновениях с участием друзов на юге Сирии погибли более 30 человек
МИР 14 Июля 2025 - 23:16
Замглавы аппарата Пашиняна: «Само мирное соглашение подразумевает, что военнопленные должны вернуться»
ОБЩЕСТВО 14 Июля 2025 - 23:06
Посол Баррак: «США предложили свой контроль над Зангезурским коридором сроком на 100 лет»
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 23:00
Трамп назвал введение против РФ и ее партнеров пошлин в 500% бессмысленным
РОССИЯ 14 Июля 2025 - 22:56
Макрон заявил Пашиняну о приверженности развитию отношений с Арменией
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 22:52
Власти не намерены продлевать помощь арцахцам на оплату аренды
ОБЩЕСТВО 14 Июля 2025 - 22:43
Суд требует конфисковать имущество экс-посла Армении Авета Адонца как незаконно нажитое
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 22:16
Пашинян: «Состоялась эффективная беседа с председателем Европейского совета ЕС и главой Европейской комиссии»
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 22:11
В Тбилиси около вокзала произошло частичное обрушение здания, есть погибший
ГРУЗИЯ 14 Июля 2025 - 22:06
Трамп надеется на урегулирование споров между Арменией и Азербайджаном
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 21:57
Урсула фон дер Ляйен – Николу Пашиняну: «Вы продемонстрировали глубокую приверженность Армении миру и стабильности»
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 21:49
Министры обороны Турции и Ирана обменялись мнениями по двусторонним и региональным вопросам
ТУРЦИЯ 14 Июля 2025 - 21:33
209 абитуриентов из Армении поступили в российские вузы на бесплатной основе
ОБЩЕСТВО 14 Июля 2025 - 21:27
МИД Ирана заявил об отсутствии договоренностей о возобновлении переговоров с США
ИРАН 14 Июля 2025 - 21:14
Кошта: «Мы высоко ценим усилия Армении по обеспечению стабильности на Южном Кавказе»
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 21:03
Ваагн Хачатурян поздравил Эммануэля Макрона с национальным праздником
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 20:51
Трамп введет пошлины против РФ, если конфликт не закончится за 50 дней
РОССИЯ 14 Июля 2025 - 20:25
Что ЕС обещает Армении после саммита с участием Пашиняна в Брюсселе
ЭКОНОМИКА 14 Июля 2025 - 20:16
Кто вместе с Пашиняном отбыл в Брюссель?
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 20:11
Заверение замглавы аппарата Пашиняна: «Сюникская дорога не будет работать вне суверенитета Армении»
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 20:08
Бывший глава Фонда соинвестирования Грузии Бачиашвили избит в тюрьме
ГРУЗИЯ 14 Июля 2025 - 19:56
Состоялась встреча Пашинян – Де Вевер в Брюсселе: обсуждены армяно-бельгийские отношения и сотрудничество с ЕС
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 19:47
В Турции заблокировали доступ к электронным сим-картам восьми международных провайдеров
ТУРЦИЯ 14 Июля 2025 - 19:35
Фон дер Ляйен - Пашиняну: «Надеюсь на скорейшее подписание мирного соглашения с Баку»
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 19:25
Анна Акопян: «Если бы моя тётя была мужчиной, я бы назвала её дядей»
ПОЛИТИКА 14 Июля 2025 - 18:55
Путин назвал неактуальным принцип «на 10 девчонок, по статистике, 9 ребят»
РОССИЯ 14 Июля 2025 - 18:48
Татоян: «Власти Армении грубо нарушают права вынужденных переселенцев из Арцаха»
ОБЩЕСТВО 14 Июля 2025 - 18:42
Совет по защите прав арцахцев прекращает сидячую акцию протеста
ОБЩЕСТВО 14 Июля 2025 - 18:37
Иностранцев-преступников вместо тюрьмы будут выдворять из Грузии с 1 октября
ГРУЗИЯ 14 Июля 2025 - 18:16