В январе отметился резкий годовой рост рыночных цен на квартиры в Ереване
ЭКОНОМИКА - 25 Февраля 2020 - 09:34 | Просмотров - 592
Сложно объяснять рост цен одним лишь наплывом иностранных покупателей. Скорее всего, здесь сказываются неплохие возможности приобрести жилье по ипотеке.
В январе, по сравнению с предыдущим месяцем (декабрем 2019 года), количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване сократилось почти вполовину – на 45%.
Но, учтем сезонность спроса на рынке недвижимости. По мнению специалистов, в январе, после новогоднего ажиотажа, покупательский спрос на жилье снижается до своего минимума в календарном году. Так что лучше сравнения проводить с январем прошлого года. В этом случае картина уже диаметрально меняется, и спад сменяется внушительным ростом количества сделок - на 21%.
Судя по официальной информации, за год заметно возросла и стоимость жилья. В нижеследующей таблице представлены средние рыночные цены 1 квадратного метра площади квартир в Ереване, за январь 2019-2020 годов. Данные приведены в тыс. драмах, а также в пересчете на доллары США.
В столице рекорд по подорожанию установил «элитарный» район Кентрон – рост средней цены «квадрата» площади квартир на $199 (или же на 17%). За ним следует второй по рейтингу дороговизны жилья район Арабкир - рост средней цены на $150 (19%). Третье место за районом Ачапняк - $114 (21%). Минимальный абсолютный прирост цен отметился в небольшом по территории и жилищному фонду районе Нубарашен – $39 (на 11%).
Бытует мнение, что на рынке жилья усиливается влияние покупателей из других стран, и это приводит к росту цен. Для справки: в Армении доля иностранных граждан в сделках по купле-продаже жилья составляла в прошлом году: по квартирам – 5,2%, особнякам – 5,0%. Учитывая многочисленную диаспору в России, США и ряде других стран, можно предположить, что участники сделок в большинстве своем наши соотечественники.
Но вот что удивительно: в стране, в прошлом году, иностранными гражданами было приобретена 331 квартира, а вот продано в 1,7 раза больше – 573 квартиры. По особнякам разница еще больше – продажа превышала покупку в 2,4 раза. Этот парадокс можно объяснить продажей жилья нашими бывшими гражданами, принявшими гражданство другой страны. Скажем, России.
Однако сложно объяснять рост цен одним лишь наплывом иностранных покупателей. Скорее всего, здесь сказываются неплохие возможности приобрести жилье по ипотеке, при содействии государства определенным группам населения.
Помимо этого, граждане с финансовым капиталом нередко предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Капитал остается в сохранности, плюс сдачей в аренду лишнего жилья можно получить неплохой и стабильный доход. В прошлом году было зафиксировано по въезду в Армению почти 1,3 млн. пересечений государственной границы иностранными гражданами. Некоторые из них (скажем, из Ирана, Индии и др.) на определенное время арендуют частное жилье для проживания.
В заключение заметим, что в столице, в прошлом году, общая площадь введенных в действие жилых зданий сократилась, по сравнению с предыдущим годом, на 24%. При этом спад отметился по строительным организациям – более чем на 42%.
Многоквартирные здания в столице возводят как раз организации. Отсюда вывод – площадь введенных в действие многоквартирных зданий в столице сократилась.
News.am
Министр экономики Армении и посол РФ обсудили вопросы поставок через Ларс
ЭКОНОМИКА
25 Апреля 2024 - 23:06
Армения и РФ обсудили вопрос продления срока эксплуатации второго энергоблока Армянской АЭС
ЭКОНОМИКА
25 Апреля 2024 - 19:45
Ален Симонян: «Должен быть обсужден вопрос покупки газа у Баку»
ЭКОНОМИКА
25 Апреля 2024 - 15:25
Французские владельцы сети супермаркетов Carrefour продали бизнес в Армении
ЭКОНОМИКА
25 Апреля 2024 - 11:29
В Армении выявлены крупные махинации, связанные с лечением больных коронавирусом
ОБЩЕСТВО 26 Апреля 2024 - 01:00
Вице-премьер Григорян обсудил делимитацию с послом Ирана в Армении
ПОЛИТИКА 26 Апреля 2024 - 00:50
Оппозиционный депутат Гарник Даниелян выписался из больницы
ОБЩЕСТВО 26 Апреля 2024 - 00:40
Лео Николяна все еще не впускают в Армению: он продолжает голодовку в аэропорту «Звартноц»
ОБЩЕСТВО 26 Апреля 2024 - 00:29
12 граждан, подвергнутых приводу у села Баграташен, выпущены на свободу
ОБЩЕСТВО 25 Апреля 2024 - 23:58
Рубену Варданяну разрешили поговорить с семьей, родственники попросили его прекратить голодовку
ОБЩЕСТВО 25 Апреля 2024 - 23:55
В Тавуше протестующие окружили пост военной полиции
ОБЩЕСТВО 25 Апреля 2024 - 23:47
Ильхам Алиев прибыл в Германию
АЗЕРБАЙДЖАН 25 Апреля 2024 - 23:40
Вардан Восканян: «При «делимитации» расстояние между объявленной «альтернативной» дорогой и врагом составит 25-30 шагов» Карта
ПОЛИТИКА 25 Апреля 2024 - 23:33
Власти Армении хотят обязать хозяйствующие субъекты вести непрерывное видеонаблюдение
ОБЩЕСТВО 25 Апреля 2024 - 23:27
Госдеп США упомянул в своем докладе о недостатках институциональной базы для борьбы с коррупцией в Армении
ПОЛИТИКА 25 Апреля 2024 - 23:19
Министр экономики Армении и посол РФ обсудили вопросы поставок через Ларс
ЭКОНОМИКА 25 Апреля 2024 - 23:06
«Гардман-Ширван-Нахиджеван» приветствует законопроект США о применении санкций против 40 азербайджанских чиновников
ПОЛИТИКА 25 Апреля 2024 - 22:54
Спикер НС Армении и руководитель Группы дружбы Франция-Армения обсудили процесс либерализации виз РА-ЕС
ПОЛИТИКА 25 Апреля 2024 - 22:34
Азербайджанские источники сообщают о новом обнаружении человеческих останков в Арцахе
АЗЕРБАЙДЖАН 25 Апреля 2024 - 22:25
Более 10 провинций Ирана пострадали от наводнений
ИРАН 25 Апреля 2024 - 22:20
Путин поручил сократить время пути от Москвы до курортов Черноморья по ж/д
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 22:18
Канада расширила санкции против Ирана
ИРАН 25 Апреля 2024 - 22:12
Путин: «В Донбассе будет наведён порядок»
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 22:10
Ален Симонян: «Оппозиционеры провоцируют конфликт между Арменией и Азербайджаном по наущению третьей страны»
ПОЛИТИКА 25 Апреля 2024 - 22:08
Пресс-секретарь РФ: «Путин 26 апреля выступит на Совете законодателей»
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 22:07
Закрытая встреча Путина с бизнесом продлилась более двух часов
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 22:06
Песков: «Исход СВО предрешён, мы победим»
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 22:01
В Армении задержана женщина, ударившая полицейского ОБНОВЛЕНО
ОБЩЕСТВО 25 Апреля 2024 - 21:58
Песков: «Конгрессменам США предстоит проверить законность передачи ракет Украине»
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 21:56
Путин пообещал обсудить возможность пересмотра правил приёма на госслужбу
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 21:55
Путин заявил о подготовке к запуску механизма регуляторной гильотины
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 21:53
Экс-глава КГД: «Поддержка наших заклятых соседей для властей Армении имеет существенное значение»
ПОЛИТИКА 25 Апреля 2024 - 21:53
Посол: Россия ни в каком формате не будет участвовать в конференции в Швейцарии
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 21:52
Путин: «В России работают над донастройкой налоговой системы»
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 21:48
Группа граждан перекрыла трассу Апаран – Спитак
ПОЛИТИКА 25 Апреля 2024 - 21:47
Путин заявил, что его визит в Китай планируется в мае
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 21:46
Президент России призвал поблагодарить жителей Донбасса за героизм
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 21:44
Путин: «Ставка ЦБ наверняка будет снижаться»
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 21:42
Путин: «Успех на поле боя зависит от быстрого решения технологических задач»
РОССИЯ 25 Апреля 2024 - 21:39