Ананян: «Рынок недвижимости сегодня является самым ярким «зеркалом» Армении»

ЭКОНОМИКА - 13 Декабря 2025 - 16:02  |  Просмотров - 128

Рынок недвижимости – это истинное лицо экономики (когда рост цен подпитывается кредитами, а рынок ориентирован на Ереван).

Об этом написал на своей странице в соцсети Facebook бывший председатель Комитета государственных доходов республики, член политической инициативы «Крылья единства» Давид Ананян.

«В январе-октябре 2025 года на рынке недвижимости зафиксирована цифровая активность, в частности, было совершено более 23 000 сделок, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущим годом.
Но, как всегда, реальность за цифрами иная.

Рост числа сделок сосредоточен только в Ереване.

Из 1770 сделок купли-продажи, зарегистрированных в октябре, большинство было совершено в столице. В большинстве регионов – Гегаркунике, Шираке, Сюнике, Тавуше – зафиксировано либо снижение, либо незначительная активность.

В результате Ереван поглощает более 30–35% всего рынка, в то время как недвижимость в регионах продолжает оставаться вне зоны спроса.

Это уже не нормальная концентрация рынка, а углубление территориального неравенства.

Цены продолжают расти, отрываясь от реальных доходов.

В октябре 2025 года средняя цена 1 квадратного метра квартиры в Ереване приблизилась к 920 000 драмов. В городах областей цены уже в 3-7 раз ниже (125-325 тысяч драмов).

Эта разница в ценах больше не объясняется «рыночным спросом». Она является результатом совокупного воздействия неравенства доходов, покупателей-«инвесторов» и внешнего спроса.

Значительная часть спроса на жилье в Ереване удовлетворяется не за счет реальных потребностей населения, а за счет кредитования, инвестиционных покупок и активного участия иностранных граждан.

Сделки с участием иностранцев остаются на высоком уровне

В октябре было совершено 482 сделки с участием иностранных граждан, более 60% из которых были заключены лицами российского происхождения. Фактически это создает дополнительное внешнее давление спроса на внутреннем рынке, подталкивая цены вверх.

В этих условиях рынок теряет свой жилищный характер и превращается в место «хранения» финансовых активов.

Ипотечный бум подталкивает рынок к кредитной зависимости

В октябре количество ипотечных сделок достигло 1225, что почти вдвое больше (+99%) за год.

Иными словами, рост спроса на рынке недвижимости в основном подпитывается кредитами, а не доходами граждан. Когда люди покупают квартиры не из-за увеличения доходов, а из-за роста ипотечных платежей, рынок становится не индикатором развития, а результатом использования заемных средств.

Когда на рынке недвижимости наблюдается многократный рост цен, концентрация спроса в капитале, высокая доля иностранного участия, ипотечный бум, но при этом промышленность находится в упадке (–4,9%, за 10 месяцев), экспорт продолжает снижаться, а рост заработной платы не успевает за ростом цен, тогда это уже не экономический рост, а строительство и недвижимость как опора долговой экономики.

Заключение

Рынок недвижимости — самое яркое «зеркало» Армении сегодня. Изнутри: зависимость от кредитов, снаружи: иностранный спрос, посередине: постоянный рост цен и перенаселенность Еревана.

Когда рынок недвижимости растет, а промышленность и экспорт сокращаются, страна не развивается.

В ней существует лишь пузырь, построенный на ценах и долгах, который не может обеспечить экономическую безопасность страны», - написал он.

News.am